「不論自主更新或與建商合建，一樣要找營造廠來蓋，那為何不能省掉中間的關係自主更新？只要有出資，就有利可圖！」中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥語出驚人的指出，都更條例自民國87年施行至今都已經20多年了，雖然法令很複雜，執行上有很多障礙，但可以借助專業人士、專業團隊來協助，自己擔任出資者，自行控制成本、賺取利益，有何不可？重點是一定要參與，什麼都不做，吃虧的是自己。

　　在工商時報主辦的「2022居住安全博覽會」第三天的高峰論壇中，請到中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥、社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發、逢甲大學土地管理系副教授何彥陞、都更危老專業建築師林尚毅，針對「自主更新，都更危老新趨勢」主題進行討論，由房市專家田大全主持。

　　田大全指出，雖然台北市及新北市的都更危老推動均有顯著成果，然而全台還有許多危老建築，因為建商無利可圖，不願意做，但居住安全不能等，只能走向自主更新。然而自主更新真是可行之路？專業門檻如何克服？對此，王進祥指出，危老都更後容積增加，房屋價值也會增加，而且政府的金融緊縮政策也沒有影響都更，沒有不能做的道理。只是自主辦理更新需要前置作業費用，就是有人不願意出錢。

　　「其實，只要地主團結，勇於承擔、樂於參加、相信專業。沒錢可以找代墊，有出資，就有利可圖。就怕什麼都不參加，又什麼都不相信，讓危老都更卡住。不相信，只會對自己更不利！」王進祥強調，參與都更的協力廠商，如果一切公開透明，有錄音、有錄影，大可自己一聽再聽、一看再看，沒有專業知識，就找專業的人一起看。

　　「危老就是骨質疏鬆了，不是用補強可以解決的。」社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發說，既稱危老，就是房子不安全，但大家始終想要換更多，所以很難推動，其實權利變換是經過合理公式計算，沒有誰會算多、算少，然而危老的風險卻很高。戴雲發提出警訊，大家都認為倒楣的事，不會發生在自己身上，但台南維冠大樓就是一個案例，它挺過了921，卻挺不過比較小的地震，事發後社會全面怪罪建設公司，殊不知那只是冰山一角，因為早期的房子法規不足，觀念不足，結構真的不安全。

　　長年投注建築安全推動事業的戴雲發說，自己一直和時間賽跑，推動建築安全，希望在下一次大地震之前，老舊的房子都已更新。其實，自辦都更可以自己就安全來權衡使用的工法和建材，將錢花在刀口上，追求安全、健康的好宅，找好的團隊規劃，不必找國際大師，不必用廣告詞彙上華麗的配備，「好宅」不代表成本高，而是更用心的規劃。

　　因為怕被建商、或協力廠商騙，擔任台北市危老推動培訓師的專業建築師林尚毅坦言，培訓課程有很多地主來報名。其實，資訊發達年代，有任何不清楚、不明膫的事，都有辦法查詢，一味地質疑專業團隊，有時可能成為開發過程的一大障礙。

　　針對地主最介意容積增加及分配問題，林尚毅特別帶了樂高積木進行說明，相同的基準容積加上危老獎勵容積，可能因為基地樣貌不同，產生截然不同的設計，再加上法規限制，例如檢討北向日照，高度不能超過21公尺，以及建築超過8樓就必須設兩支安全梯等等，但地主可能會因為不懂這些，對於建築規劃、分回坪數產生誤解。

新聞原文→勇於承擔，自主更新更有利
 

（照片由工商時報提供）