在都更、危老案件整合的經驗中，常常聽到每位地主不一樣的人生故事，也因為有著不同的人生經歷，想法當然也不相同。通常在開發整合階段，會先依據基地大小、開發強度限制、基地地形條件、所有權複雜性、容積獎勵……等各項因素，選擇出一種最適合該基地的重建方式，並朝該目標努力。柱中柱, 台北市 都更, 合建, 合建都更,如何申請危老, 改建, 更新會, 老屋改建, 老屋重建, 自辦好處, 都市更新, 都市更新會, 都更 條例, 都市更新條例, 都市更新流程, 都更 建商, 都更 建商 推薦, 住戶權益, 建商
地主不想出資，只能與建商談合建嗎？
在此與大家分享過去經驗中的兩種案例情況：
大多數的地主已決定自建、全案管理，但有幾戶地主堅持要合建，原因可能是認為自己年事已高不願承擔出資的風險，或不想貸款故堅持不出錢，每位地主都會有不同的原因考量，這也都情有可原。這時，我們團隊會根據該地主所持有的土地、建物條件，估算是否能夠達成地主不出錢的要求，若持有土地條件好、土地持分大，就算滿足該地主的分回房屋需求也還有利潤時，有投資意願的人就可以與該地主談合建，不願出錢的地主只要同意土地跟大家一起信託並配合融資，重建成本由願意投資的出資者負擔，完工後再依當初談好的合建條件進行分配，不管是危老還是都更都可以以這種模式順利進行。
地主可能過去有跟不良建商交涉不愉快的經驗、或是怕麻煩不想出席重建期間的許多會議，希望由大品牌的建設公司來負責建造，寧願少分配一些、不用親力親為辦理各項重建流程事項，交由建商就能分回新建房屋。不過地主也要考量到，如果希望由大品牌的建設公司來負責建造，那就需要是面積較大、地段好的基地才比較有機會。地主在選擇建商的同時，建設公司也會評估該案件是否有利潤，若是在巷弄中的小基地危老案，大品牌建設公司參與的意願可能就相對不高，此時地主就需要另外要找尋願意合建的建商或是考慮自建、委建的方式。
每個案件、每位地主都有其特殊之處，尤其是居住大半輩子已有情感的家，重建過程中有任何想法應理性溝通並給予尊重，在合理的條件範圍下與專業團隊互相配合，找到最適合自己的方式進行，不管最後選擇的方式是什麼，選擇一個專業、能確保建築安全的團隊才是最重要的。
行政院核定發布「危老條例」第8條延長稅捐減免優惠申請年限，自2022年5月12日起延長5年，至2027年5月11日止，讓申請危老重建個案能持續享有地價稅及房屋稅減免優惠，鼓勵民眾加入危老重建行列。目前政府提供的稅賦優惠、時程容積獎勵等，應積極把握進行重建，將原本危險老舊的建築物翻新成實質安全的好建築，才是都更危老重建的主要目的。
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