中力都市更新|中力建築系統|都市更新顧問|建設公司|建築師|估價師
・地籍資料整理
・重建模式確認
・坪效財稅分析(初步)
・權利變換作業
・價值分析製作
・成本編列試算(初步)
・基地範圍確認
・重建模式擬定
・重建條例概要釋義
・所有權人意見整合
・權利價值分配說明
・重建法定文件送審
・法定補助申請
・法令適用確認
・容積獎勵確認
・都市計畫調查
・建築產品規劃
・成本編列試算
・財務計畫擬定
・權利價值
・產權規劃協助
・申請重建
中力都市更新|建築師|廣告代銷|結構技師|土木技師|大地技師|水保技師
・重建計畫製作
・建築坪效量體設計
・產品格局定位規劃
・執照申請前置作業
・執照申請
・建築法規坪效分析
・產品定位
・合法房屋認定
・耐震結構鑑定
・建築線指定
・重建計畫製作
・鑑界作業
・測量作業
・鑽探作業
・五大管線送審
・拆築執照申請
・建造執照申請
・工程監造
中力都市更新|銀行|建築經理公司|地政士/土地代書|會計師|估價師
・全案資金統籌
・興建計畫書製作
・額度利率確認
・撥款進度擬定
・全案收支帳務作業
・興建計劃書製作
・利率審核
・土地信託
・撥款進度表製作
・建築經理公司委任
・融資貸款申請
・資金階段撥款
・帳務登記作業
・還款計畫擬定
・工程起造
中力都市更新|中力建築系統|Alfa Safe耐震系統工法|建設公司|營造廠|銀行|建築經理公司|會計師
・採發成本管控
・工程圖說查核
・工程撥款進度製作
・施工介面管理
・工程撥款進度擬定
・工程承造
・採購發包作業
・工程圖說釋疑
・鄰房鑑定
・事業廢棄物處理計畫
・空氣汙染防制計畫
・交通維持計畫
・興建圍籬
・建物騰空搬遷點交
・申報開工
・工程階段撥款
・營造施工作業
・營建管理執行
・施工介面整合
・工程進度查核
・裝修工程收尾
中力都市更新|中力建築系統|建設公司|營造廠|廣告代銷|銀行|建築經理公司|地政士/土地代書|會計師
・使用執照申請作業
・代銷/仲介 銷售計畫
・管理基金保證金提撥
・土地建物登記作業
・財務結算
・全案完成
・銷售計畫擬定與執行
・瓦斯管線申請
・容積獎勵保證金繳納
・申請使用執照
・房屋點交作業
・土地登記作業
・稅務規劃
・房屋銷售
・履約保證作業
・融資款項清償
・成立管委會
・大廈管理基金申請
・容積獎勵保證金退還
有鑑於大多數重建案地主並不具備建設、營造專業背景,而營建過程中有大量繁雜且影響甚大的工項需監督,若單純委由營造廠施工,常常衍生地主與營造方溝通不良、責任難以釐清、進度掌控不易等問題。中力建築系統團隊擁有多年營建管理經驗,能夠擔任專業且公正的第三方,擔任業主與營造廠之間的橋樑,以其專業經驗,查核各個工項的預算、進度、施工品質,詳實紀錄、為地主把關並協助了解施工情形,以達成順利重建之目標。
採委託興建模式之重建案常顧慮缺少建設品牌,運用 Alfa Safe 耐震系統工法使施工品質透明呈現,本團隊提供工法專利授權、提高抗震韌性及牆壁防裂防漏水年限、長年的品牌經營推廣紀錄,為住戶蓋出能夠百年傳承的 Alfa Safe 安全履歷安心宅。
開發
中力都市更新|中力建築系統|都市更新顧問|建設公司|建築師|估價師
・地籍資料整理
・重建模式確認
・坪效財稅分析(初步)
・權利變換作業
・價值分析製作
・成本編列試算(初步)
・基地範圍確認
・重建模式擬定
・重建條例概要釋義
・所有權人意見整合
・權利價值分配說明
・重建法定文件送審
・法定補助申請
・法令適用確認
・容積獎勵確認
・都市計畫調查
・建築產品規劃
・成本編列試算
・財務計畫擬定
・權利價值
・產權規劃協助
・申請重建
建築
中力都市更新|建築師|廣告代銷|結構技師|土木技師|大地技師|水保技師
・重建計畫製作
・建築坪效量體設計
・產品格局定位規劃
・執照申請前置作業
・執照申請
・建築法規坪效分析
・產品定位
・合法房屋認定
・耐震結構鑑定
・建築線指定
・重建計畫製作
・鑑界作業
・測量作業
・鑽探作業
・五大管線送審
・拆築執照申請
・建造執照申請
・工程監造
資金
中力都市更新|銀行|建築經理公司|地政士/土地代書|會計師|估價師
・全案資金統籌
・興建計畫書製作
・額度利率確認
・撥款進度擬定
・全案收支帳務作業
・興建計劃書製作
・利率審核
・土地信託
・撥款進度表製作
・建築經理公司委任
・融資貸款申請
・資金階段撥款
・帳務登記作業
・還款計畫擬定
・工程起造
營造
中力都市更新|中力建築系統|Alfa Safe耐震系統工法|建設公司|營造廠|銀行|建築經理公司|會計師
・採發成本管控
・工程圖說查核
・工程撥款進度製作
・施工介面管理
・工程撥款進度擬定
・工程承造
・採購發包作業
・工程圖說釋疑
・鄰房鑑定
・事業廢棄物處理計畫
・空氣汙染防制計畫
・交通維持計畫
・興建圍籬
・建物騰空搬遷點交
・申報開工
・工程階段撥款
・營造施工作業
・營建管理執行
・施工介面整合
・工程進度查核
・裝修工程收尾
完工
中力都市更新|中力建築系統|建設公司|營造廠|廣告代銷|銀行|建築經理公司|地政士/土地代書|會計師
・使用執照申請作業
・代銷/仲介 銷售計畫
・管理基金保證金提撥
・土地建物登記作業
・財務結算
・全案完成
・銷售計畫擬定與執行
・瓦斯管線申請
・容積獎勵保證金繳納
・申請使用執照
・房屋點交作業
・土地登記作業
・稅務規劃
・房屋銷售
・履約保證作業
・融資款項清償
・成立管委會
・大廈管理基金申請
・容積獎勵保證金退還
營建管理
有鑑於大多數重建案地主並不具備建設、營造專業背景,而營建過程中有大量繁雜且影響甚大的工項需監督,若單純委由營造廠施工,常常衍生地主與營造方溝通不良、責任難以釐清、進度掌控不易等問題。中力建築系統團隊擁有多年營建管理經驗,能夠擔任專業且公正的第三方,擔任業主與營造廠之間的橋樑,以其專業經驗,查核各個工項的預算、進度、施工品質,詳實紀錄、為地主把關並協助了解施工情形,以達成順利重建之目標。
Alfa Safe耐震系統工法
採委託興建模式之重建案常顧慮缺少建設品牌,運用 Alfa Safe 耐震系統工法使施工品質透明呈現,本團隊提供工法專利授權、提高抗震韌性及牆壁防裂防漏水年限、長年的品牌經營推廣紀錄,為住戶蓋出能夠百年傳承的 Alfa Safe 安全履歷安心宅。
STEP 01評估規劃
瞭解地主需求,評估重建可行性,製作基地基本資料、坪效價值估算,召開說明會、地主拜訪。
地籍分析
數據調查
坪效價值估算
資料製作
STEP 02整合
評估重建前後優缺點,溝通協調,對於重建相關疑問釋義,統整地主想法。
土地開發整合
重建開發整合
營建開發整合
STEP 03重建模式
依基地條件判斷案件類型,並依該條例執行流程。
建築法作業流程
危老條例作業流程
都更條例作業流程
STEP 04擬定服務方針
協議合建、合作興建
委託興建
全案管理
開發整合、營建管理
STEP 05執行
1、建築規劃
2、資金統籌
3、預算編列
4、財務計畫
5、合約管理
6、營建管理
7、工程紀錄
8、驗收完工
STEP 06交屋
1、產權登記
2、完工交屋
3、銷售結案
優勢
一站式服務
落實重建前中後期作業項目,服務窗口明確,避免多頭馬車責任歸屬不明之狀況。
多元化重建模式
依基地狀況選擇以都市更新或危老重建模式進行業務,因應範圍內所有權人個人狀況不進相同,以合建、委建、全案管理各種方式共同討論出最佳方案,符合所有人需求,以利全案順利進行。
系統化統合各領域專業
具備建設公司*、20年營建管理實務、耐震系統工法專利*、結構技師事務所*、建築安全履歷協會等資歷。
*Alfa Safe安全品牌
・柱中柱安全韌性有效提升
・安全品質觀摩會,施工品質透明化
・系統牆防裂防漏水年限多3~4倍
・戴雲發 Alfa Safe 品牌保證
・建築安全履歷,安全品質透明化認證
・Alfa Safe結構符合ESG低碳永續策略
*中麗建設
*戴雲發結構技師事務所
有效管理各項工程介面
完整營建管理,施工品質透明化呈現,非一般樓層勘驗。
資金統籌與撥付
融資、工程撥款進度管控,有效節省利息與控制財務風險。