開發

• 執行單位

• 中力都市更新｜中力建築系統｜都市更新顧問｜建設公司｜建築師｜估價師

• 項目

• ・地籍資料整理

  ・重建模式確認

  ・坪效財稅分析(初步)

  ・權利變換作業

  ・價值分析製作

  ・成本編列試算(初步)

• 工作內容

• ・基地範圍確認

  ・重建模式擬定

  ・重建條例概要釋義

  ・所有權人意見整合

  ・權利價值分配說明

  ・重建法定文件送審

  ・法定補助申請

  ・法令適用確認

  ・容積獎勵確認

  ・都市計畫調查

  ・建築產品規劃

  ・成本編列試算

  ・財務計畫擬定

  ・權利價值

  ・產權規劃協助

  ・申請重建

建築

• 作業單位

• 中力都市更新｜建築師｜廣告代銷｜結構技師｜土木技師｜大地技師｜水保技師

• 大綱

• ・重建計畫製作

  ・建築坪效量體設計

  ・產品格局定位規劃

  ・執照申請前置作業

  ・執照申請

• 工作內容

• ・建築法規坪效分析

  ・產品定位

  ・合法房屋認定

  ・耐震結構鑑定

  ・建築線指定

  ・重建計畫製作

  ・鑑界作業

  ・測量作業

  ・鑽探作業

  ・五大管線送審

  ・拆築執照申請

  ・建造執照申請

  ・工程監造

資金

• 作業單位

• 中力都市更新｜銀行｜建築經理公司｜地政士/土地代書｜會計師｜估價師

• 大綱

• ・全案資金統籌

  ・興建計畫書製作

  ・額度利率確認

  ・撥款進度擬定

  ・全案收支帳務作業

• 工作內容

• ・興建計劃書製作

  ・利率審核

  ・土地信託

  ・撥款進度表製作

  ・建築經理公司委任

  ・融資貸款申請

  ・資金階段撥款

  ・帳務登記作業

  ・還款計畫擬定

  ・工程起造

營造

• 作業單位

• 中力都市更新｜中力建築系統｜Alfa Safe耐震系統工法｜建設公司｜營造廠｜銀行｜建築經理公司｜會計師

• 大綱

• ・採發成本管控

  ・工程圖說查核

  ・工程撥款進度製作

  ・施工介面管理

  ・工程撥款進度擬定

• 工作內容

• ・工程承造

  ・採購發包作業

  ・工程圖說釋疑

  ・鄰房鑑定

  ・事業廢棄物處理計畫

  ・空氣汙染防制計畫

  ・交通維持計畫

  ・興建圍籬

  ・建物騰空搬遷點交

  ・申報開工

  ・工程階段撥款

  ・營造施工作業

  ・營建管理執行

  ・施工介面整合

  ・工程進度查核

  ・裝修工程收尾

完工

• 作業單位

• 中力都市更新｜中力建築系統｜建設公司｜營造廠｜廣告代銷｜銀行｜建築經理公司｜地政士/土地代書｜會計師

• 大綱

• ・使用執照申請作業

  ・代銷/仲介 銷售計畫

  ・管理基金保證金提撥

  ・土地建物登記作業

  ・財務結算

  ・全案完成

• 工作內容

• ・銷售計畫擬定與執行

  ・瓦斯管線申請

  ・容積獎勵保證金繳納

  ・申請使用執照

  ・房屋點交作業

  ・土地登記作業

  ・稅務規劃

  ・房屋銷售

  ・履約保證作業

  ・融資款項清償

  ・成立管委會

  ・大廈管理基金申請

  ・容積獎勵保證金退還

營建管理

有鑑於大多數重建案地主並不具備建設、營造專業背景，而營建過程中有大量繁雜且影響甚大的工項需監督，若單純委由營造廠施工，常常衍生地主與營造方溝通不良、責任難以釐清、進度掌控不易等問題。中力建築系統團隊擁有多年營建管理經驗，能夠擔任專業且公正的第三方，擔任業主與營造廠之間的橋樑，以其專業經驗，查核各個工項的預算、進度、施工品質，詳實紀錄、為地主把關並協助了解施工情形，以達成順利重建之目標。

Alfa Safe耐震系統工法

採委託興建模式之重建案常顧慮缺少建設品牌，運用 Alfa Safe 耐震系統工法使施工品質透明呈現，本團隊提供工法專利授權、提高抗震韌性及牆壁防裂防漏水年限、長年的品牌經營推廣紀錄，為住戶蓋出能夠百年傳承的 Alfa Safe 安全履歷安心宅。