海砂屋因氯離子超標，加速鋼筋腐蝕、混凝土剝落，情況嚴重者，房屋可能倒榻，僅能重建才能治標，專家指出，從天花板鋼筋裸露、樑裂縫呈現水平狀，就可能是海砂屋，但有屋主以裝潢、壁紙，甚至以「雙層天花板」加以掩飾，建議可拿棍棒敲擊天花板，若有空洞化現象，就需多加留意。

　　1980年代台灣營建業蓬勃發展，因開採河砂不足，有不肖業者以海砂混充，再蓋成海砂屋，如今屋齡40年左右的房子，具備海砂屋的高風險性。根據北市建管處統計，北市海砂屋列管並公告案件共有77件、241棟、4045戶，其中須拆除重建69件、211棟、3679戶。現實上仍有許多建物未被驗出列管。

　　建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，海砂屋嚴重者，天花板坍塌、樑柱爆裂，將影響結構安全，要盡早拆除重建，才不會有公安危險之虞。

　　不過，請到結構、土木技師或建築師公會鑑定海砂屋，費用動輒數萬元不等，部分屋主心裡有數，卻不願花錢檢驗，甚至加以隱瞞，一般消費者僅能透過肉眼初步辨別。

　　戴雲發指出，天花板最容易檢視，若呈現井字型的鋼筋外露，就有可能是海砂屋，「若樑的裂縫呈現水平狀，柱子裂縫垂直排列，基本上八九不離十」，但要請專業機構鑑定，才能具體認定。

　　像是劉小姐投訴的天母海砂屋案，原有裝潢、壁紙遮掩，讓一般消費者無法判斷。屋比房屋總經理葉國華建議，像是樓梯間、後陽台、地下室等，因不會有裝潢，可從這些地方判斷蛛絲馬跡，若有鋼筋裸露，甚至有新水泥重新包覆的痕跡，就要特別留意。

　　道高一尺，魔高一丈，曾有屋主以雙層天花板掩飾海砂屋。住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，7年前有民眾在內湖買中古房，事前要求前屋主拆崁燈，確認屋況無虞，結果裝修時拆掉天花板，才發現裡面還有一層天花板，打開後裡面盡是鋼筋爆露，故建議民眾看屋時，可拿棒子敲敲天花板，若是修補後仍會有空洞化情形，就得特別小心。

　　吳翃毅建議，民眾簽訂買賣契約書或下斡旋金前，一定要在交屋前，載明由買方做氯離子檢測，契約更要載明超標，可解除契約、退還斡旋金，「這是預防買到海砂屋的唯一方法」。

　　北市建管處指出，屋主發現建物有白華、析晶、鋼筋腐蝕、混凝土剝落等現象，應委託主管機關認可的機關鑑定，經鑑定確認為海砂屋後，屋主應在30天內備文檢附報告文件，向主管機關報備處理，提送「高氯離子混凝土建築物鑑定報告文件審查及爭議處理委員會」審查確認。

　　按相關規定，若鑑定戶數達2戶、比例達整棟區分所有權超過1成，可向都發局申請全棟鑑定，若氯離子含量樓層平均值達0.6 kg/m³以上，以及達相關條件，將得被判定為拆除重建。而市府也提供相關處理補助、容積獎勵、放寬建築管制、稅賦減免等，鼓勵住戶拆除更新房地。

　　戴雲發說，民眾買到海砂屋，可按相關契約內容訴諸法律外，或許朝向整合危老、都更重建，也是處理的方向之一。（楊明峰／台北報導）

新聞原文→蘋果新聞網：敗絮其中2｜兩層天花板藏海砂屋　一棒敲下助現形