從民國87年「都市更新條例」頒布至今已有20餘年，經過法律的一再調整以及幾次抗爭事件，大眾越來越了解與接受「都市更新」，已成功重建完成的案例全台也有好幾百件。本文針對較多人詢問，關於都市更新重建的七大問題進行分享。柱中柱, 台北市 都更, 合建, 合建都更,如何申請危老, 改建, 更新會, 老屋改建, 老屋重建, 自辦好處, 都市更新, 都市更新會, 都更 條例, 都市更新條例, 都市更新流程, 都更 建商, 都更 建商 推薦, 住戶權益, 都更建商
Q1：何謂「都市更新」？我們想參與都市更新不知是否符合條件？
A：所謂都市更新係指依都市更新條例所定程序，在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護措施。
無論舊屋之重建、整建、維護…等問題，中力都市更新團隊可提供專業諮詢統合各方條件實行都市更新。都更條件, 重建, 危老 建商, 危老 建商 推薦, 危老 都更, 危老建商, 危老改建, 危老都更建商, 危老重建, 台北 危老, 台北 改建, 台北 都市更新, 台北 都更, 新北市 危老
Q2：如果房屋老舊想要拆掉重蓋，但又不懂得蓋房子作業，要怎麼辦？
A：我們有專業團隊，可以幫您遴選好的建築師、協助規劃設計、幫忙找優質營造廠、房屋興建過程也會協助管理進度及品質，讓您安心入住新的家園。
Q3：開發公司缺少工務團隊，貴公司可以提供那些服務？
A：中力都市更新團隊依照客戶的需求，提供客製化的服務，例如協助規劃設計、營造廠發包作業、營建工程管理、客戶變更、交屋、公設點交等...一條龍的服務。
Q4：我可以透過何種途徑安心與建商合建？
A：透過公正第三者為地主、建商、銀行，建立良好溝通管道，並嚴格執行監督、撥款、管理等服務項目。
Q5：我該如何預防未知風險並確保自身權益？
A： 建經公司可出具續建承諾，保障各地主的權益。
1.各地主及建築商，您可將您的土地及起造人名義交由銀行與建經公司作信託管理。
2.依信託契約成立獨立專戶控管。地主將土地信託予受託人，實施者將興建資金存入信託專戶，由受託人控管，專款專用，依本專案各承攬契約之約定及實際發生之費用（含各期廣告費用、營造費用、融資利息、代書代辦費…等）直接支付各廠商，絶不會被建商挪作他用。俾使工程能順利興建完成，並於新建物完成後，償還銀行融資款項及依合建契約或權利變換計畫返還信託財產予受益人。
Q6：何謂「續建完工履約保證」？其功能為何？
A、 「續建完工」係指在建商因故未能完工時，由管理人與建案當事人透過包括信託契約等約定方式，將建案工程繼續興建至完工。
不動產開發案一旦開始興建，土地價值即併入完成之建物，或為興建完成後房地總價一部分，建案如因停工而未能取得產權，其整體價值將大幅減損。唯有藉續建完工之手段，方能確保開發效益，並進而保障相關當事人權益。
中力都市更新團隊擁有豐富之產業資源與管理經驗，能在建設公司、營造廠、金融機構及地主之間，擔任全方位專業顧問的角色。在「續建完工履約保證」的服務中，中力都市更新團隊將給予工程順利完成之承諾與協助的保證。
Q7：當完工後考慮不動產買賣時，我該注意什麼？
A：透過「不動產買賣價金信託」機制，可讓你安心完全交易。即是買賣雙方約定於買賣契約完成前，買方（建設公司或個人）依約將應交付之買賣價金，先存入受託銀行的信託財產專戶，不動產辦妥所有權移轉登記後，銀行依信託契約或買賣雙方指示撥付價金予賣方，使買、賣雙方簽訂之不動產買賣交易契約能順利履行完成，可確保買賣雙方在不動產交易過程中對買賣不動產與價金的應有權益，並有效防制惡意的詐害行為。
重建案的誕生必須經過許多繁雜的過程，從起頭的溝通整合、財務規劃，直到重建送件、營造採發檢討，到工法導入拆、建、使照申請等，必須在每一項步驟以相應合約執行安全管控，建議挑選專業有保障的重建團隊，重建過程凡事透明公開公正，則可大幅降低不必要風險發生，實現重建後獲得更安全、放心的住居期待。
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無論舊屋之都更或危老重建等任何問題可以選擇中力都市更新團隊諮詢，中力都市更新擁有最專業的能力以及相當豐富的經驗，全力協助辦理重建相關事宜。
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