根據內政部不動產資訊平台統計，房地產消費常見糾紛前5名依序為「房屋漏水問題」、「終止委售或買賣契約」、「施工瑕疵」、「定金返還（含斡旋金轉定）」、「隱瞞重要資訊」、「交屋延遲」，其中定金返還和隱瞞重要資訊並列第4多。「房屋漏水問題」是蟬聯多年的主要糾紛！
地震對於未倒塌或老舊建物的影響，事實上已或多或少造成建物結構體產生裂隙、龜裂或錯動等損傷；此不但會降低結構居住上之安全性，漏水的問題也將對居住者形成甚大的困擾，故如何有效預防及解決漏水問題，將是營建業今後無可避免的課題。
建物之防水係利用結構體本身或防水材料之疏導，以阻斷水份或濕氣藉由裂隙等途徑進入室內，避免產生結露、發霉或壁癌等現象而影響各項設備之使用機能以及居家之舒適性。一般建築最容易滲水、漏水的樓板、屋頂、窗角及地下室做防漏水，施工上應注意的建議：
『樓板施工要點』
1.樓板施工不當
若房屋版筋之混凝土保護層太薄，或樓版面混凝土澆置不當時，皆會造成版面龜裂並產生滲水。在混凝土澆置時，須充份搗實且控制上層版筋有足夠之混凝土保護層厚度，才不易使混凝土產生龜裂，進而發生漏水情況。
▌樓版底部直裂紋。
▌正確施工方法：施工時要注意須有足夠之保護層墊塊，以確保下層版筋之保護層厚度。
2.混凝土澆置後樓板面受天氣之影響
混凝土澆置後，樓版面會受天氣之影響，如：日曬及風吹產生乾縮，容易引起滲水。當混凝土澆置抹平後，應立即鋪蓋不透氣的PP版，以減少混凝土面乾縮。
▌混凝土澆置全面覆蓋PP版施作養護
3.樓板試水測試
建議首先最好能在結構體完成且未做防水施工前時，即先行第一次結構體試水一天，以更加了解及確保，結構體之混凝土現場澆置之密合性品質，若能達到未施做防水粉刷，結構體本身施工品質即可密實到可達防水需求的話，這種的結構體本身品質已可達防水標準，才是防水的最高等級。否則也應退而求其次，在屋頂防水施工完成後，至少應做3天以上全面試水之檢測，確認全面不漏水後再進行地坪裝修面材的鋪貼。
國內建築物或工程設施長期以來普遍存在滲、漏水問題，以及防水工程與施作品質等之諸多瑕疵，雖然各種先進防水材料與施工技術不斷地推陳出新，然國內漏水問題，仍深深困擾著住戶，輕則漏水、壁癌、發霉，嚴重時，甚至影響建築物正常之壽命週期。觀察日本工程之經驗顯示，只要防水觀念正確、設計規劃得宜、施工品質確實以及維護得當，建築物之防水工程便可確保無虞，漏水問題亦可有效克服，後續產生的問題將可大幅降低。換言之，「防水工程的良窳是取決於有無決心做好的態度與責任，而非不能也的問題」。把握「看不見的地方才更重要」這個原則，來有效提升房屋本身防裂、防水、防漏之性能，避免滲漏水問題。
加入『Alfa Safe安全宅』官方Line，給您更多資訊分享！
