一棟好的建築物，不僅只有居住、辦公、商業等單純用途，更是吸引無數目光與讚嘆的藝術經典，倘若沒有好的建築結構安全品質，地震一來就倒掉，那它也不可能成為一棟傳世經典的百年建築。
然而，一棟建築物除了要有內在的結構安全品質，也需要有外在的裝修來提升整體大樓質感，才不會經過幾年的風吹雨淋，外部就布滿斑斑的污漬、外牆樓層接縫處出現白色的結晶物等，或是面臨颱風侵襲時，窗邊底部也跟著滲出水滴，導致滲漏水引發壁癌等問題，除了有礙觀瞻、破壞牆壁的美感外，如果置之不理，會逐步損壞粉刷層，嚴重則會影響到牆體結構，造成結構的強度下降，影響居住安全。
為避免上述這些狀況，在建築規劃設計階段裝飾裝修設備就應詳加檢討，並徹底落實施工過程品質管控，建築外觀才得以青春永駐，成為標準的百年建築安心好宅，讓居住者住得放心又有尊榮。
建築物在裝飾裝修設備施工上，可以留意下述幾項議題：
●「鋁門窗」基本要求
一棟讓人住的舒適的建築物，必須有良好的採光及通風，採光與通風的問題關乎最基本的居住需求，而這兩點都必須靠鋁窗作為室內空間與大自然間的介面，以能阻絕不必要的風雨等進入，因此，鋁窗所扮演的角色相當重要。
鋁窗的三大基本要求：
1.抗風壓強度：抗風壓強度是指窗體在結構不受損及不彈出之下，窗體所能承受的最大風壓。因此，當我們在選擇窗體的抗風壓性能時，可參考住宅的地理位置及周遭環境。窗體在抗風壓不足時，可能造成窗體結構產生變形、開關困難，嚴重者窗體彈出、危及生命財產安全。
2.氣密性：「氣密性」是指當風吹向玻璃門窗時，能允許風吹進室內的量體。氣密度表現愈優異的門窗，除受噪音干擾的程度愈低外，濕氣會進入屋內的程度也會愈低，這樣屋內較不會受到高溼度的影響，避免傢俱發霉、地板與牆面潮濕、居家不舒適等問題的發生。此外，氣密性差的門窗也會造成冷、暖氣的外洩，而造成過多的不必要能源耗損。
3.水密性：｢水密性」是指將窗戶的窗扇緊扣的情形下，外部加以風壓及噴水量模擬颱風雨同時拍打，此時窗戶可防止雨水滲進室內的能力，其依建築物所在的區域及建物高低之風雨程度不同，建築規劃設計者會按照規範選擇符合該區域或更高等的水密性的鋁門窗，為房屋中的使用舒適性把關。
●外牆「塗料設計」施作
為避免外牆裝飾材掉落，造成行人遭受危害的風險問題，世界各國外牆飾材都朝向輕量化思考；大部分外牆結構採用系統模板施作，控管外牆的施工精準度，達成免泥作的目標，再直接進行外牆塗料工程，整體建築將因此減少了泥作及磁磚或大理石的重量；當地震來襲時，外牆塗料建築的結構所受的地震力就較小，房子的安全性相對就提高。
早期外牆塗料容易沾惹灰塵，接續雨水的附著後，汙痕斑斑影響建築外觀與市容，而且長期日曬後會退色、開裂甚至造成塗料剝落等等，耐久性不佳，不甚理想。目前外牆塗料材質已日趨進步，不僅能阻絕水滲入塗料內，還能讓塗料能長期附著外牆壁體，光滑塗料的面部，雨水能帶走灰塵不留髒污的痕跡等等，非常適合建築的外牆採用；當然，輔以外牆防污的滴水條設置及建築大樓定期外牆的清洗，更能讓大家行走在路上既安全，又能悠遊的欣賞到美麗的建築大樓。
▌有些建案應用外牆塗料工程以降低磁磚掉落之風險。
塗料施工上也要特別注意其材質品質、施工現場是否乾燥清潔、施工粉刷之每一層的品管及外牆滴水線、洩水及防污染的規劃設計等，且國外大樓外牆大多6-8年會再清潔或重新粉刷一次，以確保其外表常保如新；此外，近年來已有建商採用加厚混凝土外牆之保護層，以延長建築壽命及加強防水保固的方式，再塗上數層保護漆（不貼磁磚）作為百年建築安全品質及防水新工法。
●外牆「磁磚」施作
近年來外牆磁磚掉落砸傷行人的屢屢發生，民眾的警覺性亦相對提高，在外盡量行走在騎樓內，以免被天外飛來的磁磚砸傷。影響建築外牆飾材掉落的原因非常多，絕非單一因素所造成的，一般來說，大略可分為：「自然因素」跟「人為因素」兩類。就自然因素而言，台灣位處於地震帶與颱風帶，時常會有自然的外力對建築物造成損害，例如地震、颱風、日照及日夜溫差過大造成的熱脹冷縮等，這些自然環境的變化，就會增加外牆飾材掉落的風險。
而以人為因素來說，最重要的施工工法與施工程序是否正確、施工品質是否嚴謹，往往都會影響外牆飾材的構造性。例如以磁磚來說：磁磚與黏合劑之間的界面、黏合劑與粉刷層之間的界面、粉刷層與混凝土結構體之間的界面、混凝土結構體本身，這四個連接的界面，只要其中一個在施工程序或品質尚未能達到一定的標準與確實施工，就很容易造成外牆飾材的鬆動或剝落。
▌磁磚掉落的各類界面不良因素。
然而，外牆磁磚脫落並非單純只是接著劑脫落或磁磚品質不良所造成，更有可能是結構體出了問題而衍生出牆壁裂縫、滲水、壁癌以及漏水問題，故要有效解決磁磚掉落問題，建議先解決結構體鋼筋綁紮品質及混凝土灌漿品質上的問題，再處理外牆粉刷及貼附品質、工法，才是正本清源的解決方案。
●「石材吊掛」的安全確保
颱風過後，石材廠商常會接到大樓外牆緊急維修通知，進行破損修補、更換石材的要求，以避免破碎石材掉落發生傷害及影響大樓的美觀與安全觀感。因此，石材的吊掛施工必須非常嚴謹，除了詳細的施工圖規劃作業外，外觀造型的吊掛方式必須經過專業技師的結構安全分析確認；石材的吊掛錨栓必須確實錨入結構體內，以能有足夠之抗拉拔強度；石材吊掛之連結件、螺栓及造型固定之槽鐵型鋼等，必須為不銹鋼或防鏽蝕之配件；石材吊掛時，必須檢核石材是否有破損裂痕，有瑕疵者須立即汰換等等，以能將石材問題降至最低，常保磐石穩固、雄氣尊貴之姿。
▌石材造型吊掛方式必須經過專業技師的分析確認，且石材連結扣件必須為不銹鋼材質或經特殊防鏽處理，方能夠確保品質安全。
●外牆「防污設計」
建築物的窗台、女兒牆、外露梁及外牆突起造型等，由於經年累月的灰塵堆積在表面，當下雨時，雨水流過表面灰塵，混合成污水順著牆面流下，會使牆面留下大大小小的髒痕。久而久之在窗台下緣、冷氣窗口、女兒牆、外牆突起造型下方形成了難以清洗的污漬，使建築物變得很難看，失去原有的挺拔雄健樣貌。況且許多大樓或建築物沒有定期清洗外牆的預算，即使有，也是一筆可觀的清洗外牆預算負擔，大家都不願長期出這一筆大樓外牆清潔費用，因此讓台灣建築物外牆的「髒污」為大家所詬病。
為避免外牆被污染，可以適當設計頂部斜度，有利於表面髒污的排除，利用水的流勢將污水導引到牆面以外的範圍，藉由滴水板滴落至非視覺注意處（如陽台欄杆內側、屋頂花園女兒牆內側）。這些外牆泥作裝修細部的防污設計，包含窗台度外斜導水蓋板配合滴水線、外露梁頂面外斜並安裝滴水線、陽台欄杆頂面內斜及女兒牆頂面內斜等等。
▌台灣屬潮濕型氣候，造成建築大樓外觀髒污的問題嚴重。
▌外牆泥作裝修之滴水板設計可防止牆面污染。
●避免外牆「白華」影響美觀
居住在潮濕多雨的亞熱帶地區，常常有消費者在購買新屋交屋後，才半年就發現外牆樓層接縫的磁磚出現白色物質，俗稱「白華」或「壁癌」，經過幾次清潔都無法改善。隨著工業逐漸發達，大樓大多以鋼筋混凝土構造，當混凝土不密實或出現裂縫時，濕氣進入樓層接縫的混凝土中，溶解內部鹽分藉由蒸散作用帶出縫外，當在縫外的水分蒸發後，會留下鹽結晶沉積呈現白華現像。
一般的大樓外牆壁體或地板因水密性不佳、防水不良、原料品質調和比例不對等原因，使水份滲入壁體或地版，造成內含水量增加產生白華的情況。解決白華的根本之道在於清除積水或滲水、避免外力損傷磁磚及定期進行磁磚表面清潔工作，生活當中若出現白華除了損害建築物及帶來視覺觀感不佳，所滋生的黴菌飄散各處，更是造成人體最直接的健康危害。
▌建築大樓之樓層接縫處產生白華。
▌建築大樓樓層接縫防水施作可避免白華。
現今新建大樓有愈蓋愈高的趨勢，而建築外觀造型及內部空間規劃設計，更是一棟棟用盡心思、美輪美奐的作品，美化了原本枯燥乏味的城市景觀。然而其美麗的背後，卻隱藏著建築物因過多的外觀裝飾與內部空間裝修後，造成建築物自重額外增加，及外牆裝飾材掉落等的問題，以至於當地震來襲時，其所受之地震力也相對無形的增加了，裝飾裝修設備品質、輕量化建築趨勢及採用建築抗震工法亦不容忽視。
