台灣不僅已是高齡社會，高齡化房子更是比比皆是。房子跟人一樣，年紀大了，房屋結構也會跟著「老化」，避免老屋外牆磁磚掉落造成公共危害，不少民眾想將屋齡高的老屋重新整修，包括外牆拉皮或內部重新裝潢等。柱中柱,拉皮,安全,翻修
所謂的建築「外觀拉皮」，係指針對房屋外部以水泥、磁磚或大理石重新整理，可美化整體市容、提升建築物附加價值、延長房屋的使用時間及降低公共危害的產生。
值得注意的是！整修後外表雖看上去新穎，但實際屋齡和房屋結構並沒有因此改善，建築的外牆有斑駁、混擬土剝落的情形發生，建議就不適合再繼續居住！
房子的居住使用期限，跟施工、建築設計品質有相當大關係，但多數50年以上的老屋，因年代久遠，施工品質無法得知。房屋內部的混凝土承重與耐震能力像人一樣，會隨著歲月而逐漸弱化，台灣早期施工品質、混凝土比例並不太講究，當混凝土孔隙多時，接觸到空氣面積大，混凝土中性化程度速度變快，將會影響鋼筋混凝土結構耐久性。
雖然建物的施工品質，並不一定能從肉眼判斷，但如果建築的外牆有斑駁、混擬土剝落的情形發生，建議就不適合再繼續居住，至於管線老舊、壁癌、漏水等會影響到居家安全與居住健康的問題也不容忽視。而老屋內部翻修時，也不要過度裝潢，過度裝潢反而會增加後續修繕的難度。
因此，房子進行拉皮的前提，需先確保房屋結構安全無虞之下才進行！應先找結構相關技師檢測房子主體結構的安全性，先就有安全疑慮的部分，進行結構上的補強，其次才講究外觀，倘若結構已老化到無法補強，建議直接進行都更危老重建，而不是繼續花大錢修復外牆。
我家有屋齡高的中古屋，想進行翻修，該怎麼做？
一般民眾可先使用內政部營建署提供的「住宅自主健康檢查手冊」，勾選「平常屋況」、「柱子」、「樑」、「牆」、「樓板」的實際情況，再依勾選結果確認住宅是比較需要重新粉刷或部分改善的「儘速維修」，或是結構安全可能有問題的「儘速檢查」。
而台灣各地結構安全相關技師公會都有提供房屋結構檢測相關服務，如果檢側後僅是小受損，可以做簡單補強，不過仍建議一定屋齡的老屋其水電管線應全部更新再進行拉皮；如果結構受損情形已經達到地震時可能危害生命安全的情況，建議不要再花大錢做建築外觀修復並不符合經濟效益，可以直接考慮進行都更危老重建，讓建築物達到真正的安全。
部分民眾為了將「房價增值」進行建物改造，並沒有重新檢測建物結構安全，民眾在挑選或購買中古屋時，必須留意這種穿了新衣的老舊公寓，可能耐震力不如新建築，新穎的外觀也易讓人忘了高齡可能隱藏的危機哦。
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