由《財訊》雙週刊主辦的全國規模最大都更盛事「第八屆都更危老博覽會」，於9/19-9/20日在台北圓山花博爭艷館盛大開幕。包括行政院長卓榮泰、內政部政務次長董建宏、行政院發言人李慧芝、國家住宅及都市更新中心董事長花敬群以及八大公股金融機構董總高層均親臨共襄盛舉。

針對全台刻不容緩的「人屋雙老」課題，行政院長卓榮泰在會中拋出重磅政策宣示，指出政府正全力推動都市更新與危老重建條例修法；凡更新案能實質結合「婚育宅」政策回饋青年與家庭，危老條例容積獎勵最高可拉高至150%，都更案更上看200%，期盼以具體政策利多加速打破老屋整合瓶頸。

高齡時代下的資產保衛戰：戴雲發剖析老屋安全與都更重建關鍵

在財訊雙週刊主辦的「第八屆都更+危老博覽會」中，面對台灣「人屋雙老」與老舊建築結構安全的嚴峻挑戰，Alfa Safe 耐震系統工法創辦人暨社團法人建築安全履歷協會理事長戴雲發，特別以「你住的房子安全嗎？高齡時代下的資產保衛戰」為題發表主題演講，深入剖析老屋危機與結構安全的解決之道。

老屋三大隱憂：居住、安全與資產流失

戴雲發理事長於簡報中指出現代老宅面臨的三大核心問題：

1.居住風險（人屋雙老）：隨著住戶年歲漸長，無障礙設施缺乏與爬樓梯成為生活沉重負擔。

2.安全衰退（機能老化）：結構老化、管線破損漏水及外牆磁磚剝落，直接威脅家人安全。

3.財富遞減（資產貶值）：老宅缺乏市場競爭力，無止盡的修繕成本更讓房產價值隨時間流失。

強調：「建築安全就像房子價值前面的那個『1』，沒有安全，後面再多的零都沒有意義。」

倘若建築物被鑑定結構安全性極低、位於嚴重的「土壤液化區」、海砂屋，或者經921或403等地震後被判定為「紅單」或「黃單」建築，應該直接進行拆除重建，而非僅進行局部整建。若屬於上述高風險類別，應盡力達成共識進行更新重建，因為整建維護無法解決根本性的結構裂化風險。

以「建築結構安全」作為老宅處置與重建依據

面對「老宅延壽、整建維護或都更危老重建」的選擇，戴雲發理事長建議應以「建築結構安全」為首要判斷標準。然而目前營建產業正面臨全台缺工高達 5.3 萬人的窘境，加上傳統 RC 鋼筋綁紮繁複、現場品質不易控管，讓重建品質面臨考驗。

Alfa Safe 系統工法與建築安全履歷施工品質透明化打造多贏

為解開施工品質瓶頸，Alfa Safe 提出以「耐震系統工法」從設計源頭把關，採用一體成形連續彎折鋼筋（如柱中柱、系統牆）。經實驗證明，Alfa Safe系統牆抗震韌性為傳統牆的 1.33 倍，並能大幅提升抗裂防漏水效能。結合「建築安全履歷」施工品質透明化呈現與一條龍品管流程，能實現設計與施工一致，幫助地主建立重建信任感，實現地主與建築業者的多贏合作。


提醒住戶在面對資產處置時，應秉持「知識就是力量」的原則，決策前應先釐清建物的結構安全等級，並呼籲建築產業應轉向工業化預製與現場組裝，降低人為施工失誤，實現建築安全品質透明化。