【921沒倒不代表安全！戴雲發示警：5種房趕快拆　改建or延壽5關鍵】

台灣正式進入「雙老危機」，不僅人口高齡化，住宅老化的速度更超乎預期。國家住都中心董事長花敬群今（29）日指出，2046 年全台將有近半數房子屋齡超過 50 年。面對老屋，許多長輩抱持「房子挺過 921 就沒問題」的觀念，建築安全履歷協會理事長戴雲發重申，這只是因為震度衰減後的錯覺，「留給後代的可能是不定時炸彈。」
 

別再被「921」騙了！戴雲發：這 5 種房建議趕快拆
戴雲發今於第二屆房地產年會中強調，評估老屋應以「結構安全」為唯一標準。他示警，若家中的房子具備以下 5 種特徵，代表建物體質極差，應放棄補強、盡速尋求重建：
耐震評估不達標： 經專業技師判定耐震能力差。

1. 嚴重土壤液化區： 且建物本身沒有地下室，地基極不穩定。
2. 嚴重海砂屋： 樑上有水平裂縫、柱子有垂直裂縫，結構已不可逆損壞。
3. 曾列紅、黃單： 建物已發出危險預警，內部結構恐已受傷。
4. 不規則結構： 如「大 L、大 T、大 U」型設計，地震時易產生扭轉效應而崩塌。
    

抉擇：改建 or 延壽？掌握 5 大決策關鍵
面對全台超過 500 萬戶的 30 年老屋，到底該拆掉重建，還是花錢修繕補強？專家給出 5 大抉策關鍵：

• 關鍵 1：安全性優先
  先申請政府「結構安全性能評估」補助（初步評估每棟 1.5 萬），確認房子是否還有延壽的價值，否則再漂亮的「拉皮」也是浪費。
• 關鍵 2：評估基地潛力
  House123 創辦人邱愛莉提醒，若巷弄太窄或原容積已高，難以吸引建商。這類房子應務實考量「延壽」方案，提升居住品質。
• 關鍵 3：善用 50 億補助
  國土署今年推動「老宅延壽」，室外補助最高 800 萬、室內居家安全最高 30 萬，補助比例高達 65%。
• 關鍵 4：地主主動出擊
  與其等建商敲門，地主應主動找開發商評估，並擔任鄰里橋樑。邱愛莉建議，先學會看土地分區，才能掌握談判籌碼。
• 關鍵 5：大氣政策支持
  花敬群呼籲，面對 20 年後「一半房子都超過 50 年」的現實，政府需提供更具彈性的配套，解決長輩改建期間的安置問題。
   

花敬群：台灣人要有「勇敢蓋新屋」的認知
花敬群董直言，台灣營造量能有限，都更速度趕不上老化。他直言： 「台灣面對的居住與高齡化問題，未來 20 年會非常非常的殘酷而嚴肅。」他更警告，若大家不建立「勇敢蓋新房」的認知，未來台灣人的居住品質「會變得很差」，這是不容迴避的現實。

新聞原文內容：921沒倒不代表安全！戴雲發示警：5種房趕快拆　改建or延壽5關鍵(NowNews)