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結構安全-選購山坡地住宅(十)應注意的建商服務項目為何？

山坡地購屋應注意的建商服務項目為何？

a.為客戶準備好地質及設計說明資料

b.為客戶準備好後續山坡地住宅應管理資料

c.山坡地住宅管委會之教育訓練執行、管委會山坡地巡邏組織、定期巡視、監測系統設置

d.有經驗口碑好之建商，同一區長期經營，經驗豐富者。

結構安全-選購山坡地住宅(九)環境應觀察的重點為何？

山坡地購屋環境應觀察的重點為何？

a.多條聯外道路

b.擋土牆無裂、無變形

c.道路無裂

d.水溝無裂

e.電線杆無傾斜

f.過去附近無崩塌

結構安全-選購山坡地住宅(八)應注意的房屋結構設計為何？

山坡地購屋應注意的房屋結構設計為何？

a.開發：

①有計劃之長期規劃設計(水土保持完成、穩固逐漸設計開發)

②開發愈久的案子愈穩固

b.設計：

①基礎在穩固的土層上

②房屋與擋土牆距離應超過擋土牆高度

③基椿設計(依條件)

④地下室外牆排水減壓

結構安全-選購山坡地住宅(七)應注意的地質條件為何？

山坡地購屋應注意的地質條件為何？

a.坡度較緩(目前法規規定須小於30度)

b.逆向坡

c.非斷層，非崩積層、基礎下非填方，須小於30度。

結構安全-選購山坡地住宅(六)河岸旁購屋選擇注意事項

河岸旁購屋選擇注意事項

a.距離河床太近地基日久容易被淘空，所以緊靠河邊的建築物基礎支承一定要特別考慮，要穩固，最常用的方法是採用椿基礎，就算萬一基礎下土壤被淘空，有基椿在，建築物仍可維持一定的穩定性。

b.選擇河案建築，最好是河道要寬，以較能有蓄水能力，不會因為颱風一來，水流量多，水位升高就容易逸流。如果是河道由寬變窄的地方就要特別注意，因一樣的水流量，流經較寬處，流速會較慢，如果河道突然窄，水流速度就會增加，水的沖刷力道自然也會加大。

c.河道的轉彎位也要特別注意，水流轉彎容易形成漩渦，加強衝刷力道，水在哪裡多轉了幾圈，速度當然增加。

結構安全-選購山坡地住宅(五)注意水土保持

山坡地購屋須注意水土保持

山坡地工程設計考慮要全面，而水保環境更是動態的在變化，山坡地上有工程就會影響水文條件，就算是鋪路，也會使大地與水的接觸面積減少而減少了滲流面積，使地表水流速度增加，使表土沖刷力增大影響的安全的平衡，在設計時最重要的考量就是人為對自然改變了多少，就要以工程的力量補回多少，才可保證工程本身的安全，對周圍的也沒有影響。

結構安全-選購山坡地住宅(四)注意設計者是否對地質有擴大範圍考量

山坡地購屋須注意設計者是否對地質有擴大範圍考量

另外有些山坡因原來地形就是山谷的形狀，形成天然的水路，整地回填後雖然變平，但地下水流仍然會沿著原來的地形流動，只是隱沒在地下，這種在設計時就要特別注意，不能只就工址內地質鑽探資料考慮做設計，必須擴大範圍作整體考量，本事務所之前曾經有工程幫某上市建設公司做結構設計就遇到，最後與大地與水保技師加強合作，將過去的空照航測圖，水文記錄均納入設計考慮資料，作出特別的地工設計加強擋土與地基才得以解決，但是建設公司也花了很大的成本在這上面，所以消費者在選購房屋時，選擇知名且有財力的建商也是安全的保證。

結構安全-選購山坡地住宅(三)注意水文環境

山坡地購屋須注意水文環境

山坡地的水文環境是動態的，在山坡地上建造房屋，整地就有所謂挖方與填方，前述坡趾的問題是挖方的問題，填方當然也有填方的問題，填方的施工品質與土壤的密實度有很大關係，如果填土時夯實得好，土壤自然比較堅固，如果不夠密實，就要經過一段時間，讓土體自行壓密，再蓋房子會比較安全，之後填方蓋房子最好是要有地下室，有挖土的動作，令挖除的重量與新蓋建築物重量平衡，就比較沒有沉陷的問題，若如果是蓋高樓的話，在結構設計時就要考慮如何將建築物的重量直接傳遞至原有土層會比較安全。

結構安全-選購山坡地住宅(二)注意坡面走向

山坡地購屋須注意坡面走向

節理的走向與安全有很大關係，如果房屋蓋在順向坡下，山坡向下滑動，房屋在坡面上當然危險，1997年林肯大郡就是台灣最慘重的例子，但若是房屋蓋滑動的山坡上也同樣危險。反過來，如果在滑動向的背面，就稱作逆向坡，逆向坡自然就安全多了。所以購屋者應詳細瞭解坡面的走向，如果是順向坡的話，就要深入瞭解建設商做了哪些措施防止山坡滑動，一般來講，最常用的工法就是基椿、地錨、穿過滑動面，有效止滑。

房屋的位置，工程最常的做法坡址趾除，建造擋土牆方式穩定邊坡，建築物與擋土牆一定要有足夠的安全距離，一般要2公尺以上，最理想的就是建築物與擋土牆水平距離與擋土牆高度相當。

結構安全-選購山坡地住宅(一)山坡地滑動的原因

山坡地滑動的原因

台灣由於是活動頻繁的地震帶，又有颱風侵襲，山坡地水土保持是動態環境，會隨著每次的地震或颱風過後而有所改變，另外由於人為的開發，更是加速了環境的變化。所以山坡地開發案宜特別保守，購屋者更是要多費點心思。

地層因形成（沉積）過程，常有很多天然的節理，再因地殼板塊的擠壓使節理的角度有所改變，山坡地在正常的情況下，土體在節理位置因地心引力與自身重量，形成一向下滑動的力量，土體節理間本身有摩擦力，兩者相互平衡，形成穩定狀態，然而穩定可能會受到降雨、地震或人為因素而改變，地震時下滑分力增大，若大於節理摩擦力，可能導致立即性的土石崩塌，使坡趾建築物受到危害，下雨時，孔隙水壓力降低了土體間的摩擦力，使土體容易滑動，形成土石流。

過去2001年的納莉颱風，2004年的敏督利颱風，今年(2008)連續兩個颱風，辛樂克與薔蜜都帶來山區不少的重創，所以購屋者應特別用功，山坡地住宅應打聽附近過去歷史有無發生土石流或泥流的記錄，如果有，則表示該地區有較高風險存在，另外更重要的是事後的工程處理，必須由專業的技師或水保專家作深入的分析與研判，方有效解決。